新规下 物业真会取消吗？可物业的“这些用度”却不用再交了

文|校长房地产市场历经风雨20余载，生长至今日早已不再只是遮风避雨的栖身场所，更是一种为老黎民理财升值的手段。大家思考一下，影响屋子保值率的因素会有哪些？相信大家或多或少都能说出几个，例如品牌效应、地理位置、配套服务等，但人们往往会忽略掉一个关键因素——物业的服务治理水平。一般购房者在买房时往往是和开发商在打交道，注意力都集中在开发商的资质和专业水平上，但等到交房后我们才会发现，原来恒久与我们打交道的是物业治理公司，所以物业治理公司的服务水平和尺度会直接影响到业主的居住体验，物业甚至与房价上涨都有着千丝万缕的关系。笔者的一位朋侪在今年就买了一套房龄在12年左右的二手房，原本以为小区情况会很差，但去到现场后才发现，小区内绿树成荫、河流涓涓，收支接纳门禁，宁静性能能够获得很大保障。

而仅有一墙之隔房龄5年的小区房价却要比这边自制3000多，这个新小区没有门禁不说，门路坑坑洼洼，墙上满是涂鸦和小广告。看到这里我才明确，虽然一墙之隔房价悬殊3000元，但小区内情况确实是天差地别。其实对于宽大业主来讲，即即是自制3000元也不愿意生活在“脏乱差”的小区，究竟屋子是买来自己住的，如果“脏乱差”让谁住都不会舒服，除物业的服务治理外，另有几个问题容易使业主“担忧”。

一是物业收费名目杂乱。有些物业治理公司除收取应该缴纳的用度外，还擅自分外增收其他的用度，甚至是同一项名目，换个名字后举行二次收费。另有一部门物业使用楼梯间和公共区域私自承接广告，并将本该属于业主的收益“据为己有”。

因此，许多物业公司与小区业主之间的关系并不是很融洽。不外也有许多小区业主将物业取消，开始举行自我治理。自18年修订《物业治理条例》之后，尤其是进入2020后，北京、深圳等多个省份陆续出台了物业治理的新规，并针对业主近年来对物业提出的种种问题重新做了划定，“有些部门”的物业用度也不用再交了。

详细如下：1、取消不合理的消费项目，在陕西省颁布的物业新规中划定，严禁物业公司向业主强行收取自定的不合理收费项目。2、公共收益归业主们所有，在深圳市颁布的物业新规中划定，基本套外结构部门和公共通行部门的公共区域均属于共有物业的领域，而且共有物业的领域内所获的收益全部归业主所有。3、业主有权自行更换物业。

在北京颁布的物业新规中划定，物业条约在到期6个月前，业主有权决议续约或另聘。如果业主另外选择物业公司签约，那么原物业公司必须在30天内推行完交接义务，不得以任何理由、任何方式阻碍另聘物业治理人员进场。各省纷纷出台物业新规，对于物业公司的义务指示越发明确，预计后续会有更多的省份颁布新规，其实部门都会的物业公司已经将公共区域的收益陆续发放给业主。总结一下，买房后物业与业主险些天天都在打交道，双方存在摩擦也是在所难免，可不管怎么说取消物业并不是明智之举，一旦取消物业，小区内的情况、卫生以及安保等都将会成为问题。

所以解决问题的关键还得靠执法法例明确，双方应该找准自己的定位，饰演好各自的角色。相信随着各省市物业治理新规的出台，业主们所担忧的问题也将会获得有效的解决。你认为小区物业该取消吗？。

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